Modèle de contrat agent commercial immobilier

Un acheteur peut rapidement comprendre quels agents dans certains quartiers liste la plupart des maisons là si elle peut trouver des annonces en ligne de maisons à vendre. Mais cela signifierait que ces agents sont susceptibles de se spécialiser dans la représentation du vendeur, pas la représentation de l`acheteur. Le représentant des ventes ne peut pas discuter de toute information d`entreprise non autorisée. À la suite de la résiliation du présent contrat, le représentant des ventes ne doit pas utiliser ces informations à son propre avantage. Les agents immobiliers et les courtiers jouissent d`une classification spéciale IRS en tant qu`entrepreneurs indépendants légaux. Le respect des règles relatives à ce statut est important dans l`évolution du monde des services immobiliers, parce que de nouveaux modèles d`affaires et des méthodes de compensation peuvent entraîner la classification en tant qu`employé. Le représentant de la vente recevra un salaire d`un montant de 2% (pas de traitement ou un salaire minimum de 2, 2 $ par mois). Les commissions sont versées au représentant des ventes comme suit: ce contrat d`agence immobilière ainsi que tous les documents ci-joints constituent l`intégralité de l`accord entre les parties. Tout comme les agents d`inscription signent des accords de cotation formelle avec les vendeurs, les agents d`achat devraient aussi s`attendre à des ententes formelles. Comme les accords de cotation, les contrats de courtier d`acheteurs sont typiquement bilatéraux, énonçant les droits et les devoirs des deux parties. Les contrats bilatéraux sont essentiellement une promesse en échange d`une promesse. Si l`agent ne fonctionne pas, l`acheteur peut avoir le droit de renvoyer l`agent.

Tous les contrats d`inscription ne contiennent pas de clause d`exclusion, mais vous pouvez en écrire un avant de signer le contrat. Cette clause stipule que si vous décidez de vendre votre maison à l`un de vos enfants ou d`autres parents, alors l`agent n`est pas due une Commission. Si vous avez été en contact avec un autre acheteur potentiel avant la liste, vous pouvez ajouter le nom de cette personne à la clause d`exclusion. Même après l`expiration de la liste, vous pourriez être responsable de payer l`agent une Commission dans certains cas. Si le contrat de cotation contient une clause de protection, vous ne pouvez pas vendre votre maison à une partie que l`agent a apportée à la table sans devoir l`agent une Commission. Les clauses de protection varient, mais durent généralement de 30 à 90 jours après l`expiration du contrat d`inscription. Il s`agit de décourager les acheteurs et les vendeurs sans scrupule de travailler un accord peu de temps après l`expiration du contrat afin de découper l`agent. De nombreux acheteurs sont référés aux agents de l`acheteur par la famille, les amis ou les collègues de travail.

En fait, une référence est la meilleure façon de trouver un agent. Mais les acheteurs qui se relocalisent dans une nouvelle zone n`ont généralement pas cette option. Ils ont rarement le luxe de construire des contacts assez rapidement pour faire confiance à une source de référence.

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